2015年12月2日水曜日
投稿日 2015年12月2日水曜日
http://dw.diamond.ne.jp/articles/-/15351
・データ改ざんが全国に飛び火 後回しにされる実態の把握 ・〈Column〉横浜の案件だけではない！ 福岡でもデータ流用が判明 ・黒歴史 大手でも安心できない 過去の欠陥マンション一覧
①まずは地盤や地域を調べるのが王道。
地盤ネットが運営する「地盤カルテ」と「地盤安心マップ」
地盤を調べる上で気を付けたのが、「水」や「谷」が付いた地名。
（昔から人が住まない地域に駅や線路が走っていることが多い）
他にも、傾斜地や地盤の緩い埋め立て地は極力避けることや、地域の目的に応じて分けられる用途地域もしっかり確認する。
②パンフレットやチラシに記載されている「工期」
ー 工期が短い物件は”手抜き”工事の可能性が高くなる －
「階数プラス3-4ヵ月が工期の目安」
これより短い工期だと突貫工事になりがちで、手抜き工事の危険性が高まる。併せて、2月、3月はマンションの竣工ラッシュのため、避ける方が無難。
事業主（売主）や施工会社、設計事務所がどこかにも目配り。
気を付けたいのがJV（共同企業体）と、工事を受注するゼネコンが事業主や設計者に名を連ねていること。
複数の不動産会社が手掛けるJVの場合は意見が対立ｓに、中途半端な物件になりがち。
③マンションの質を左右する「構造」に注意。
地盤面から45メートルを超えると高層マンション扱いになるため、特別な手続きが必要となる。
それ故、ちまたには45メートル以内のマンションが多い。
ここで注意すべきは階数だ。
45メートルであれば、14階建てと15階建ての両方を建てることができる。
売り主側からすれば販売戸数が多い方がいいため15階建てにしたいところだが、これでは平均階高が3メートルを切ってしまう。
つまり床や天井の厚みが薄くなるなど、マンションの質に影響してしまう。
また、
「鉄筋コンクリート造（RC造）」か
「鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）」かなどの構造も把握しておきたい。
RC造は比較的自由な設計が可能だが重量が重くなりがち。
SRC造は鉄骨ならではのしなやかさを持っているが、その分建設コストが高い。
構造で注意すべきは
「一つの建物で上の階と下の階の構造が違っていないか」
継ぎ目の部分にひずみが生じ、コンクリートにひび割れの発生恐れがある。
読みかじり － 欠陥マンションの見抜き方 － ダイヤモンド（14nov15)より
http://dw.diamond.ne.jp/articles/-/15351
・データ改ざんが全国に飛び火 後回しにされる実態の把握 ・〈Column〉横浜の案件だけではない！ 福岡でもデータ流用が判明 ・黒歴史 大手でも安心できない 過去の欠陥マンション一覧
①まずは地盤や地域を調べるのが王道。
地盤ネットが運営する「地盤カルテ」と「地盤安心マップ」
地盤を調べる上で気を付けたのが、「水」や「谷」が付いた地名。
（昔から人が住まない地域に駅や線路が走っていることが多い）
他にも、傾斜地や地盤の緩い埋め立て地は極力避けることや、地域の目的に応じて分けられる用途地域もしっかり確認する。
②パンフレットやチラシに記載されている「工期」
ー 工期が短い物件は”手抜き”工事の可能性が高くなる －
「階数プラス3-4ヵ月が工期の目安」
これより短い工期だと突貫工事になりがちで、手抜き工事の危険性が高まる。併せて、2月、3月はマンションの竣工ラッシュのため、避ける方が無難。
事業主（売主）や施工会社、設計事務所がどこかにも目配り。
気を付けたいのがJV（共同企業体）と、工事を受注するゼネコンが事業主や設計者に名を連ねていること。
複数の不動産会社が手掛けるJVの場合は意見が対立ｓに、中途半端な物件になりがち。
③マンションの質を左右する「構造」に注意。
地盤面から45メートルを超えると高層マンション扱いになるため、特別な手続きが必要となる。
それ故、ちまたには45メートル以内のマンションが多い。
ここで注意すべきは階数だ。
45メートルであれば、14階建てと15階建ての両方を建てることができる。
売り主側からすれば販売戸数が多い方がいいため15階建てにしたいところだが、これでは平均階高が3メートルを切ってしまう。
つまり床や天井の厚みが薄くなるなど、マンションの質に影響してしまう。
また、
「鉄筋コンクリート造（RC造）」か
「鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）」かなどの構造も把握しておきたい。
RC造は比較的自由な設計が可能だが重量が重くなりがち。
SRC造は鉄骨ならではのしなやかさを持っているが、その分建設コストが高い。
構造で注意すべきは
「一つの建物で上の階と下の階の構造が違っていないか」
継ぎ目の部分にひずみが生じ、コンクリートにひび割れの発生恐れがある。
投稿日 2015年12月2日水曜日
読みかじり － That has been on my list. とらべる英会話（読売）20nov15
夏休みの後、
The beach was amazing!（すごいビーチだったよ）
と知り合いの欧州人記者たちに写真を見せて回った。
そのうちの一人がうらやまし気に、
That has been on my list!
と叫ぶ。
list（一覧表）の後に、
of favorite travel destinations（お気に入りの旅行先の）
と続けてもよく、省いても、文脈から話は通じる。
「私のお気に入りの旅行先一覧に載っている」、つまり「そこ、私がずっと行ってみたかった所だよ」という意味になる。
「島で何をしていたの」
と記者が尋ねた。
Just razing on a beach.（ビーチでのんびりしただけ）
と答え、
「日本の普通の会社員の夏休みは1週間ほど」
と付け加えると、
「短すぎるでしょ」
と彼女。
欧州では、夏休みは1ヵ月程度は取るのが普通だからだ。
9月に入ると、
post-summer depression（夏休み明けの憂鬱）なる言葉を聞くことも。
The beach was amazing!（すごいビーチだったよ）
と知り合いの欧州人記者たちに写真を見せて回った。
そのうちの一人がうらやまし気に、
That has been on my list!
と叫ぶ。
list（一覧表）の後に、
of favorite travel destinations（お気に入りの旅行先の）
と続けてもよく、省いても、文脈から話は通じる。
「私のお気に入りの旅行先一覧に載っている」、つまり「そこ、私がずっと行ってみたかった所だよ」という意味になる。
「島で何をしていたの」
と記者が尋ねた。
Just razing on a beach.（ビーチでのんびりしただけ）
と答え、
「日本の普通の会社員の夏休みは1週間ほど」
と付け加えると、
「短すぎるでしょ」
と彼女。
欧州では、夏休みは1ヵ月程度は取るのが普通だからだ。
9月に入ると、
post-summer depression（夏休み明けの憂鬱）なる言葉を聞くことも。
投稿日 2015年12月2日水曜日
読みかじり － Paris attacks kill more than 120 - 読売えいご工房（20nov15)より
パリで発生した同時テロでは、
suicide bombing（自爆）や
rampage shooting（銃乱射）がありました。
rampageは「乱暴な行為」の意味で、無差別に大量の人を死傷させることを指します。
無差別大量殺人はindiscriminate mass murderやslaughterと表現されます。
タイトルのattack（攻撃、襲撃、非難）は本来の意味はterror（テロ）とは異なりますが、
多数の死傷者が出る事態で、しばしば用いられます。
「同時多発テロ」は
simultaneous attacksやsynchronized attacks、
「連続テロ」は
serial(terrorist)attacks
などとなります。
本文では同義語として
coordinated assault
が使われています。
coordinateの直訳は「調整する、整合する」ですが、
この文脈では「組織化された襲撃」の意となります。
attackには言論による非難の意味もあるのに対し、
assaultは物理的な攻撃に限定されます。
assault weapon（攻撃用武器）
assailants（攻撃者）
declare a national state of emergency（国家非常事態を宣言する）
contingency（緊急事態、不測の事態）
contingency legislation（有事法制）
on high alert（厳戒態勢）
perpetrators（犯人）
prosecutor（検察当局）
mastermind（首謀者）
complicity（共犯者）
collaborator（協力者）
suicide bombing（自爆）や
rampage shooting（銃乱射）がありました。
rampageは「乱暴な行為」の意味で、無差別に大量の人を死傷させることを指します。
無差別大量殺人はindiscriminate mass murderやslaughterと表現されます。
タイトルのattack（攻撃、襲撃、非難）は本来の意味はterror（テロ）とは異なりますが、
多数の死傷者が出る事態で、しばしば用いられます。
「同時多発テロ」は
simultaneous attacksやsynchronized attacks、
「連続テロ」は
serial(terrorist)attacks
などとなります。
本文では同義語として
coordinated assault
が使われています。
coordinateの直訳は「調整する、整合する」ですが、
この文脈では「組織化された襲撃」の意となります。
attackには言論による非難の意味もあるのに対し、
assaultは物理的な攻撃に限定されます。
assault weapon（攻撃用武器）
assailants（攻撃者）
declare a national state of emergency（国家非常事態を宣言する）
contingency（緊急事態、不測の事態）
contingency legislation（有事法制）
on high alert（厳戒態勢）
perpetrators（犯人）
prosecutor（検察当局）
mastermind（首謀者）
complicity（共犯者）
collaborator（協力者）
投稿日 2015年12月2日水曜日
見かじり － 【ニッポンの素材力】タフなプラスチック － WBS（30nov15)
プラスチックだけで車を作れるか。
裂けにくいプラスチックは驚きの出来！
世界中でプラスチックの研究が盛ん。
千葉県柏市にある東京大学。伊藤教授がプラスチックで作ろうと考えているのが自動車です。実現すれば車体の重量は半分になり燃費は向上。さらに金属などでは整形が難しい複雑なデザインも可能になるといいます。このプロジェクト経済効果は２兆円ともいわれ国をあげて実用化を目指しています。伊藤教授が研究するプラスチック、従来のものと比べ４倍の伸縮性があります。全国の大学でプラスチックの研究は進められ大阪大学では自己修復機能をもつプラスチックの開発も。全国の大学と企業がタッグを組むこのプロジェクト。１つの部品を担当する企業を１社に絞りこむことで企業秘密を気にせず研究に集中できる環境を整えました。今回タイヤの研究を進めるブリヂストン。タフなプラスチックを生み出す原理を応用することでゴムの品質向上を狙っています。大学と企業が一丸となって挑む新たな素材。オールジャパンで世界に挑みます。
取材先
・東京大学 科学技術振興機構
・大阪大学
・ブリヂストン 技術センター
裂けにくいプラスチックは驚きの出来！
世界中でプラスチックの研究が盛ん。
千葉県柏市にある東京大学。伊藤教授がプラスチックで作ろうと考えているのが自動車です。実現すれば車体の重量は半分になり燃費は向上。さらに金属などでは整形が難しい複雑なデザインも可能になるといいます。このプロジェクト経済効果は２兆円ともいわれ国をあげて実用化を目指しています。伊藤教授が研究するプラスチック、従来のものと比べ４倍の伸縮性があります。全国の大学でプラスチックの研究は進められ大阪大学では自己修復機能をもつプラスチックの開発も。全国の大学と企業がタッグを組むこのプロジェクト。１つの部品を担当する企業を１社に絞りこむことで企業秘密を気にせず研究に集中できる環境を整えました。今回タイヤの研究を進めるブリヂストン。タフなプラスチックを生み出す原理を応用することでゴムの品質向上を狙っています。大学と企業が一丸となって挑む新たな素材。オールジャパンで世界に挑みます。
取材先
・東京大学 科学技術振興機構
・大阪大学
・ブリヂストン 技術センター
2015年12月1日火曜日
投稿日 2015年12月1日火曜日
ウーバーエコノミー時代にわれわれの雇用はどう変わる？
What happens to jobs in the Uber economy?
ウーバーエコノミーはすぐそこまで来ている。
Don't call it the Uber economy just yet.
・ウーバーの最大の特徴は、16万人以上にのぼるドライバーの雇用形態だ。
ドライバーはウーバーと契約する個人事業主（independent contractor)と見なされる。
柔軟な働き方を決められる一方で、健康保険料やガソリン代などについては自己負担しなければいけない。
「オンデマンドエコノミー」（on-demand economy)とも呼ばれるウーバーエコノミー。
Even before the founding of the company in 2009, the United States economy was rapidly becoming an Uber economy writ large, withe tens of millions of Americans involved in some form of freelancing, contracting, temping or outsourcing.
（2009年のウーバー創業前から米国は急ピッチでウーバーエコノミー化していた。フリーランスや個人事業主、派遣社員、下請けとして働く米国人がすでに数千万人にも達していたのだから。）
米国では3人に1人がフリーランスという数字もある。
読みかじり － Uber economy ウーバーエコノミー ダイヤモンド（14nov15)より
ウーバーエコノミー時代にわれわれの雇用はどう変わる？
What happens to jobs in the Uber economy?
ウーバーエコノミーはすぐそこまで来ている。
Don't call it the Uber economy just yet.
・ウーバーの最大の特徴は、16万人以上にのぼるドライバーの雇用形態だ。
ドライバーはウーバーと契約する個人事業主（independent contractor)と見なされる。
柔軟な働き方を決められる一方で、健康保険料やガソリン代などについては自己負担しなければいけない。
「オンデマンドエコノミー」（on-demand economy)とも呼ばれるウーバーエコノミー。
Even before the founding of the company in 2009, the United States economy was rapidly becoming an Uber economy writ large, withe tens of millions of Americans involved in some form of freelancing, contracting, temping or outsourcing.
（2009年のウーバー創業前から米国は急ピッチでウーバーエコノミー化していた。フリーランスや個人事業主、派遣社員、下請けとして働く米国人がすでに数千万人にも達していたのだから。）
米国では3人に1人がフリーランスという数字もある。
2015年11月30日月曜日
投稿日 2015年11月30日月曜日
読みかじり － 地盤カルテ － ダイヤモンド（14nov15)より
ダイヤモンド(14nov15)に紹介されていました。
こんなサイトがあるとは。。。
http://jibannet.co.jp/karte/
こんなサイトがあるとは。。。
http://jibannet.co.jp/karte/
住所：
※住所を入力して送信ボタンをクリックするとカルテ作成画面に移動します。
※アクセス集中により、一時的につながりにくいこと、検索が混みあうことがあります。
地盤カルテが正しく出力されない場合は、お時間を置いてお試しいただくか、地盤安心マップ上から地図を移動してご利用ください。
地盤カルテが正しく出力されない場合は、お時間を置いてお試しいただくか、地盤安心マップ上から地図を移動してご利用ください。
2015年11月27日金曜日
投稿日 2015年11月27日金曜日
読みかじり ー 〔グラフは語る〕／３９ 人民元ショックの裏にキャリー取引＝市岡繁男 － エコノミスト（15SEP15)より
中国はあとどれぐらい米国債を持っているのやら。。。
今回の世界的な株価暴落で米長期金利は下がらなかった。米金融サイトによると、中国が人民元切り下げ後の２週間で米国債１０００億ドル（約12兆円）超を売却したからだという。だとすると、中国は人民元安を望むどころか、ドルを売って人民元を維持してきたことになる。 その背景として考えられるのは、推定残高１兆ドルとも言われるキャリートレード（ＣＴ）の存在だ。これまで一部の中国企業は、低金利の香港ドルなどを調達…
今回の世界的な株価暴落で米長期金利は下がらなかった。米金融サイトによると、中国が人民元切り下げ後の２週間で米国債１０００億ドル（約12兆円）超を売却したからだという。だとすると、中国は人民元安を望むどころか、ドルを売って人民元を維持してきたことになる。 その背景として考えられるのは、推定残高１兆ドルとも言われるキャリートレード（ＣＴ）の存在だ。これまで一部の中国企業は、低金利の香港ドルなどを調達…
2015年11月26日木曜日
投稿日 2015年11月26日木曜日
読みかじり － 世界のコーヒー ベトナムの生産量が急増 ー エコノミスト（10nov15)より
コーヒー豆の品種は大別すると、アラビカ種とロブスタ種があり、５０ヶ国以上で生産されている。
アラビカ種は世界のコーヒー生産量の６５%を占め、高地で栽培。
病害虫に比較的弱いが、味や香りに優れている。
一方、ロブスタ種は生産量の３５%を占める。
中高地で栽培され、病害虫に強い。
インスタントコーヒーの原料などに使われる。
ベトナムはロブスタが主力。
コーヒー価格の高値と安値の差は８倍。。。
最高値は７７年４月につけた1ポンドあたり337.50セント。
過去最安値は01年12月の41.50セント。
15年に入ってからは
120～150セント台で推移。
アラビカ種は世界のコーヒー生産量の６５%を占め、高地で栽培。
病害虫に比較的弱いが、味や香りに優れている。
一方、ロブスタ種は生産量の３５%を占める。
中高地で栽培され、病害虫に強い。
インスタントコーヒーの原料などに使われる。
ベトナムはロブスタが主力。
コーヒー価格の高値と安値の差は８倍。。。
最高値は７７年４月につけた1ポンドあたり337.50セント。
過去最安値は01年12月の41.50セント。
15年に入ってからは
120～150セント台で推移。
〔特集〕コーヒー革命 世界のコーヒー ベトナムの生産量が急増＝風間立信
エコノミスト 第９３巻 第４５号 通巻４４２２号 2015.11.10
世界のコーヒー生産量は年間約９００万トン。国別に見ると、１位はブラジルで、世界の生産量の約３分の１を占めている。２位のベトナムはここ10年で増産が際立ち、土地の開発次第で今後も伸びる余地がある。３位のコロンビアは近年、増産傾向にあるが、ピーク時は１０２万トンだった。老木が病虫害に侵されていたが、新種の植え替えで回復してきた。 地域別で見ると、大生産地である南米は横ばいが続いている。一方、アジアは…
こちらの方のサイトも！！
ベトナムが世界２位のコーヒー産地になった理由｜伸びる業界・廃れる業界#1
https://moneyforward.com/media/201508/vietnam-coffee-282/2/
世界のコーヒー（生産量、消費量、在庫量、輸出量、輸入量、価格の推移）
http://nocs.myvnc.com/study/geo/coffee.htm
投稿日 2015年11月26日木曜日
読みかじり － フラッシュ・ボーイズ 10億分の1秒の男たち 単行本 – 2014/10/10 マイケル ルイス
市場での超高速取引(HFT)のさらなる高速化や、売買に占める比重の高まり。
「ミリ秒」（ミリは1000分の１）や
「マイクロ秒」（マイクロは100万分の１）
とされたスピードが、いまや
「ナノ秒」（ナノは10億分の１）
まで達したと言われる。
HFTによる取引は東証でも5割超の売買シェアを占めるが、わずかな時間差を利用した収益機会の追及は、市場が予期せぬイベントに直面した際、一方向の流れを加速する。
「売りが売りを呼ぶ」ヘッジファンドの悪夢
エコノミスト（10NOV15)より
「ミリ秒」（ミリは1000分の１）や
「マイクロ秒」（マイクロは100万分の１）
とされたスピードが、いまや
「ナノ秒」（ナノは10億分の１）
まで達したと言われる。
HFTによる取引は東証でも5割超の売買シェアを占めるが、わずかな時間差を利用した収益機会の追及は、市場が予期せぬイベントに直面した際、一方向の流れを加速する。
「売りが売りを呼ぶ」ヘッジファンドの悪夢
エコノミスト（10NOV15)より
フラッシュ・ボーイズ 10億分の1秒の男たち 単行本 – 2014/10/10
NY証取、「フラッシュ・ボーイズ」取引所の公平性疑問視
NY証券取引所は、IEXグループが提唱する新取引所計画を批判する書簡をSECに送付したPHOTO: SPENCER PLATT/GETTY IMAGES
ニューヨーク証券取引所（NYSE）は、IEXグループによる取引所新設計画について、提案されている規則が不透明で不公平だとして厳しく非難した。
米インターコンチネンタル取引所（ICE）傘下のNYSEグループは12日、証券取引委員会（SEC）に宛てた意見書で、IEXグループが提案した規則は、取引所がどのように運営されるのかを詳細に説明していないと述べた。また、同グループを象徴する機能――高頻度トレーダーたちを減速させるためのスピードバンプ（自動車の速度を落とさせるために道路上に設けられた帯状の隆起部）――は一部のトレーダーを他者よりも有利にする可能性があると指摘した。
「売上高を伸ばすために、実際には脂肪分を減らしていないおいしいヨーグルトを販売するノンファットヨーグルト店のように、IEXは公平で簡素、透明性のある市場を唱える一方、IEXを不公平で複雑、不透明な取引所にする規則を提案している」とNYSEは書簡で主張した。
NYSEによる批判のわずか2週間前には、私設の電子取引所を運営する米BATSグローバル・マーケッツがIEXのスピードバンプ機能を「不公平で不当に差別的」だと批判している。
両社の批判の矛先は、IEXの運営する証券会社が他の取引所に注文を転送する役割を担うことで他の証券会社よりも有利に立つ可能性に向けられている。
NYSEは「アウトバーン（ドイツの高速自動車道）で車の速度に関して心配するのは妥当なことかもしれないが、一部の車だけが減速したり、ライトを消したりすれば、アウトバーンの安全性は高まるどころか、大惨事となってしまう」と述べている。
一部の高頻度トレーダーが先進技術を使って他者を出し抜くなか、IEXは、3億5000万分の1秒で処理されるマッチングエンジン（取引システム）に入ってくる注文を遅らせるだけのスピードバンプは、普通の投資家や企業により公平な条件を提供すると主張する。NYSEのレターについてコメントを要請したが、IEXがこれに即座に応じることはなかった。
マイケル・ルイス氏の著書「フラッシュ・ボーイズ 10億分の1秒の男たち」が出版された2014年、IEXは大評判となった。というのも、米国の株式市場がどのように「不正に操作され」、大手銀、取引所、高頻度トレーダーに有利な仕組みとなっているかを世に知らしめた同書では、IEXとその創業者たちがより公平な取引所を創設しようとするヒーローとして描かれていたからだ。
投稿日 2015年11月26日木曜日
読みかじり － 歌う樹の星 (TEENS’ ENTERTAINMENT)
子供向けのようですが、植物に話かけると通じる？という他の本を読んだような。。。
歌の力が奇跡を起こす･･････。
地球に似た星、ランタナ星を舞台に描く、
感動のSFファンタジー
惑星ランタナ星Ⅲ
惑星の表面のほとんどが海で、その中に4つの大陸が浮かんでいる。
植物の種類が豊富で、巨大な樹木が多いところや、
人間のように進化した哺乳類がいないらしいことが
調査の結果でわかったが、それにしても奇跡的なほど
地球と環境が似ている星だった。
歌う樹の星 (TEENS’ ENTERTAINMENT)
あらすじ・内容
少女と少年と樹。歌の力が奇跡を起こす･･････。
地球に似た星、ランタナ星を舞台に描く、
感動のSFファンタジー
惑星ランタナ星Ⅲ
惑星の表面のほとんどが海で、その中に4つの大陸が浮かんでいる。
植物の種類が豊富で、巨大な樹木が多いところや、
人間のように進化した哺乳類がいないらしいことが
調査の結果でわかったが、それにしても奇跡的なほど
地球と環境が似ている星だった。
投稿日 2015年11月26日木曜日
読みかじり － Ｔｉｍｅ Ｒｉｄｅｒｓ タイムライダーズ １ 作／アレックス・スカロウ 訳／金原瑞人 訳／樋渡正人
久々にSFものを読んで楽しめました！
〈 書籍の内容 〉
タイムトラベルファンタジーの超大作
世界中で大ヒットしている大型タイムトラベルファンタジーの翻訳出版です。英語圏では、2010年にシリーズスタート、2014年秋に完結編9巻が出版予定です。2011年イギリスのチルドレンズ・ブック賞を受賞。売り上げが、イギリスだけで、2013年7巻までで、シリーズ40万部です。海外版は、22カ国で翻訳出版されています。
ときは、2040年代。
タイムトラベルが可能となり、人の野望が世界の歴史を変えてしまう時代。
「ここに残り、死ぬことを選んでもかまわない。さあ、決断のときだ」
1912年のアイルランドの少年、2010年のアメリカの少女、2026年のインドの少女。時代も場所も違うところから、2001年のニューヨークに集められ、タイムライダーズが結成された。タイムライダーズは、時空を超えて起こる問題を阻止するための組織だ。
物語の舞台は、2001年のニューヨーク。9.11の前後48時間を何度も繰り返すことになる。ヒットラーが世界制覇した世界は、歴史の変化の波に襲われ、すっかり様変わりしてしまった。
狂った現実をもとの世界にもどすために、タイムライダーズの戦いが始まる。
Ｔｉｍｅ Ｒｉｄｅｒｓ
タイムライダーズ １
タイムトラベルファンタジーの超大作
世界中で大ヒットしている大型タイムトラベルファンタジーの翻訳出版です。英語圏では、2010年にシリーズスタート、2014年秋に完結編9巻が出版予定です。2011年イギリスのチルドレンズ・ブック賞を受賞。売り上げが、イギリスだけで、2013年7巻までで、シリーズ40万部です。海外版は、22カ国で翻訳出版されています。
ときは、2040年代。
タイムトラベルが可能となり、人の野望が世界の歴史を変えてしまう時代。
「ここに残り、死ぬことを選んでもかまわない。さあ、決断のときだ」
1912年のアイルランドの少年、2010年のアメリカの少女、2026年のインドの少女。時代も場所も違うところから、2001年のニューヨークに集められ、タイムライダーズが結成された。タイムライダーズは、時空を超えて起こる問題を阻止するための組織だ。
物語の舞台は、2001年のニューヨーク。9.11の前後48時間を何度も繰り返すことになる。ヒットラーが世界制覇した世界は、歴史の変化の波に襲われ、すっかり様変わりしてしまった。
狂った現実をもとの世界にもどすために、タイムライダーズの戦いが始まる。
2015年11月25日水曜日
投稿日 2015年11月25日水曜日
読みかじり － マンション仲介手数料“中抜き” ヤフー・ソニーの新サービスが起こす波紋
データベースが首都圏のみ。。。。早く福岡でもサービスを始めて欲しい。。。
http://diamond.jp/articles/-/81694
マンション仲介手数料“中抜き”
“革命”を掲げて新サービスに乗り出した宮坂社長（右）と西山社長。抵抗もあり、前途多難だ Photo by Satoru Okada
国交省の実証実験で
http://diamond.jp/articles/-/81694
2015年11月17日 週刊ダイヤモンド編集部
マンション仲介手数料“中抜き”
ヤフー・ソニーの新サービスが起こす波紋
ヤフーとソニー不動産が発表した、個人間でのマンション売買を可能にする新サービス。不透明な既存の不動産流通業界を揺さぶり、“地殻変動”を起こす可能性を孕む。（「週刊ダイヤモンド」編集部 岡田 悟）
“革命”を掲げて新サービスに乗り出した宮坂社長（右）と西山社長。抵抗もあり、前途多難だ Photo by Satoru Okada
「マンション流通革命、始まる。」──。検索サイト最大手のヤフーと、ソニー不動産が提携して始めた不動産売買の新サービス「おうちダイレクト」が、不動産業界に波紋を広げている。なぜなら、利益の源泉である仲介手数料を“中抜き”するサービスだからだ。
通常、自宅マンションを売却する際には、不動産仲介業者を通じて買い手を探す。その後、買い手が見つかり契約が成立すると、売り手と買い手の双方が仲介手数料を支払うことになる。だが新サービスでは、買い手側は従来通り手数料を支払うが、売り手側は無料だ。その仕組みはこうだ（下図参照）。
売り手は、マンションを売りたいと思ったら、「Yahoo!不動産」内にある「おうちダイレクト」のウェブサイトに物件情報を無料で掲載できる。売却希望価格については、ソニー不動産が独自に開発した「不動産価格推定エンジン」で算出されたマンションの推定売買価格を参考にして、自ら決める。
この価格推定エンジンは、さまざまな不動産関連情報をベースに、人工知能が独自のアルゴリズムに基づいて算出。「精度が高い上、従来、売却価格を知るには2日かかっていたが、リアルタイムで知ることができる」（西山和良・ソニー不動産社長）というものだ。
次に、買い手は、サイト経由で直接、売り手に購入希望を伝えることができる。物件に関する質問もできるし、物件を見たいと思ったら、サイト上で見学の申し込みも可能だ。しかも、売り出されていないマンションについても、購入希望の意思表示ができる。
その後、物件の見学や売買代金の決済、引き渡しをしたりする際の実務については、ソニー不動産がサポートする。つまり、売り手と買い手の接触から価格交渉まではサイト上でできてしまう。故に、売り手からは仲介手数料を取らないというわけだ。
これまでこれら不動産の仲介業務は“ブラックボックス”とされてきた。とりわけ、本誌で再三指摘してきた仲介手数料については、疑惑の根が深い。中でも、仲介手数料を売り手と買い手の双方から得る「両手仲介」は、仲介業者にとってうまみが大きい。
これは、売却を希望する物件についてまともな販売活動を行わず（干す）、価格を引き下げ（値こなし）、他の業者から問い合わせがあっても対応せず（囲い込み）、自社の顧客に売却することで、双方から法定の上限である成約価格の3％＋6万円の手数料を得るというものだ。
昨年8月に事業を開始したソニー不動産はこういった商習慣を批判。両手仲介をせず、売り手、買い手のどちらかに社員を「エージェント」（代理人）として担当させることで、仲介手数料も「掛かった分だけ」としてきた。
国交省の実証実験で
ベンチャー参入続々
既存業者に入るメス
無論、こういった潮流は、既存の仲介業者からすれば、ビジネスモデルの破壊にほかならない。
11月5日に、ヤフーの宮坂学社長、ソニー不動産の西山社長がそろって記者会見を開いたが、華々しい新サービス発表の場にもかかわらず、2人の表情はややこわばって見えた。それもそのはずで、すでに反発とみられる動きが出ているからだ。
大手、中堅の仲介業者でつくる業界団体、不動産流通経営協会（ＦＲＫ）は、Yahoo!不動産への加盟業者の物件広告の提供を12月10日から取りやめる。ＦＲＫは「ヤフーが7月、ソニー不動産への4割の出資を表明し、ポータルサイトとしての中立性を欠くため」と説明する。だが、その説明を額面通りに受け取る向きは少なく、「新参者いじめだ」（あるベンチャー不動産業者）との声さえ上がっている。
もっともＦＲＫは「個人間取引そのものは問題視しているわけではない。消費者の選択肢が増えるのはいいことだ」と語る。西山社長も「中古不動産市場の活性化という目標はＦＲＫと同じ」、宮坂社長も「やりたいことは（業界の）破壊ではない」と述べ、表向きは冷静さを強調する。
だが、「おうちダイレクト」は今後、首都圏だけでなく他のエリアにも広げる考えで「他の仲介業者の参入も想定している」（西山社長）という。もしその動きが拡大すれば、業界構造を「破壊」するだけのパワーは十分にあるだろう。
折しも国土交通省は今夏から、法人取引と賃貸契約で、インターネットでの重要事項説明などを可能にする実証実験を開始。多くのベンチャー企業が低コストを売りにサービスに参入し始めている。トラブル対応といった不動産ビジネス固有の課題はあるものの、既存の業者の領分が侵食されつつあるのは間違いない。
投稿日 2015年11月25日水曜日
読みかじり － 英語で味わう「偉人たちの名言」 THE21（JUN15)より
Learn from yesterday, live for today, hope for tomorrow.
The important thing is not to stop questioning.
Albert Einstein
「昨日から学び、今日を懸命に生き、明日への希望を持て。大切なのは問うことをやめないことだ。」
"Like warren, I had a considerable passion to get rich, not because I wanted Ferraris - I wanted the independence. I desperately wanted it.
Charlie Munger
「ウォーレンと同じように、私は裕福になりたいという相当な情熱を持っていた。それはフェラーリが欲しいからではなく、自由が欲しかったのだ。私は猛烈に自由が欲しかった。」
Time is what we want most, but what we use worst.
William penn
「時間とは我々が最も欲しがるものだが、最も下手な使い方をするものである。」
A business that makes nothing but money is a poor business.
Henry Ford
「金を儲けるだけのビジネスなら粗末なビジネスだ」
It is hard to fail, but it is worse never to have tried to succeed.
Theodore Roosevelt
「失敗するのはつらいが、成功を試みたことがないほうがもっとひどい」
You must be the change you wish to see in the world.
Mohandas Gandhi
「こんな世の中になって欲しいとあなたが願う世の中に、あなた自身が変わっていかなくてはならいのです。」
Your most unhappy customers are your greatest source of learning.
Bill Gates
「あなたの顧客の中で一番不満を持っている客こそ、あなたにとって一番の学習源なのだ」
There are no warlike people - just warlike leaders.
Ralph Bunche
「好戦的な国民など存在しない。好戦的なリーダーがいるだけだ」
There is a way to deo it better - find it.
Thomas Edison
「さらに良い方法がある － それを見つけよ」
The way to get started is to quit talking and begin doing.
Walt Disney
「何かを始めようと思ったら、話すことを止めて行動することだ」
We need men who can dream of things that never were.
John F.Kennedy
「我々には、かつてなかったようなことをしようとする人間が必要だ」
A man who views the world the same at fifty as he did at twenty has wasted thirty years of his life.
Muhammad Ali
「50歳の時点で、20歳のときと同じように世界を見ている人間は、人生の30年を無駄にしたということだ」
If you really look closely, most overnight successes took a long time.
Steve Jobs
「よく見ると、一夜にして起こった成功の多くには長い時間が費やされているものだ」
Price is what you pay, value is what you get.
Warren Buffett
「価格とは払うもの、価値とは得るものである」
Don't be afraid to give up the good to go for the great.
John D. Rockefeller
「素晴らしいものを得るために、良いものを諦めることを恐れてはいけない」
The important thing is not to stop questioning.
Albert Einstein
「昨日から学び、今日を懸命に生き、明日への希望を持て。大切なのは問うことをやめないことだ。」
"Like warren, I had a considerable passion to get rich, not because I wanted Ferraris - I wanted the independence. I desperately wanted it.
Charlie Munger
「ウォーレンと同じように、私は裕福になりたいという相当な情熱を持っていた。それはフェラーリが欲しいからではなく、自由が欲しかったのだ。私は猛烈に自由が欲しかった。」
Time is what we want most, but what we use worst.
William penn
「時間とは我々が最も欲しがるものだが、最も下手な使い方をするものである。」
A business that makes nothing but money is a poor business.
Henry Ford
「金を儲けるだけのビジネスなら粗末なビジネスだ」
It is hard to fail, but it is worse never to have tried to succeed.
Theodore Roosevelt
「失敗するのはつらいが、成功を試みたことがないほうがもっとひどい」
You must be the change you wish to see in the world.
Mohandas Gandhi
「こんな世の中になって欲しいとあなたが願う世の中に、あなた自身が変わっていかなくてはならいのです。」
Your most unhappy customers are your greatest source of learning.
Bill Gates
「あなたの顧客の中で一番不満を持っている客こそ、あなたにとって一番の学習源なのだ」
There are no warlike people - just warlike leaders.
Ralph Bunche
「好戦的な国民など存在しない。好戦的なリーダーがいるだけだ」
There is a way to deo it better - find it.
Thomas Edison
「さらに良い方法がある － それを見つけよ」
The way to get started is to quit talking and begin doing.
Walt Disney
「何かを始めようと思ったら、話すことを止めて行動することだ」
We need men who can dream of things that never were.
John F.Kennedy
「我々には、かつてなかったようなことをしようとする人間が必要だ」
A man who views the world the same at fifty as he did at twenty has wasted thirty years of his life.
Muhammad Ali
「50歳の時点で、20歳のときと同じように世界を見ている人間は、人生の30年を無駄にしたということだ」
If you really look closely, most overnight successes took a long time.
Steve Jobs
「よく見ると、一夜にして起こった成功の多くには長い時間が費やされているものだ」
Price is what you pay, value is what you get.
Warren Buffett
「価格とは払うもの、価値とは得るものである」
Don't be afraid to give up the good to go for the great.
John D. Rockefeller
「素晴らしいものを得るために、良いものを諦めることを恐れてはいけない」
登録:
投稿 (Atom)