見かじり － マンション市場 “中古優位”の時代到来？中古リノベーション WBS 03MAR16より

ホテルのような素敵な部屋

http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_107278

ソニー不動産とヤフーが中古マンションの買い換えに関心を持つ人に向けセミナーを開きました。実はいま中古マンションは新築に比べ支持を集め始めています。中古マンションの成約価格は３年連続で上昇、更に成約件数も１年前に比べて2.9％増えています。京王電鉄グループのリビタは、中古マンションのリノベーション前の部屋に、最長３年間、試しに住んでから購入できる「試住（タメ／スム）」というサービスを、千葉県松戸市の物件で始めました。その後、購入する場合は、払った家賃と共益費の３分の１を、購入価格から割り引く仕組みです。東急不動産は中古マンションのリノベーション事業に初参入しました。六本木にある築10年ほどの賃貸マンションを買い取り客の要望に応じてリノベーションしていきます。高付加価値の改装と一等地という希少性から中古の中でも高値で売れるメリットがあると言います。

Volkswagen福岡西 フォルクスワーゲンのショールームに行きました。

新型トゥーランは日本での割り当て分完売したらしい。

こちらは旧型がお買い得な価格で展示。

こちらはシャラン

外の中古車展示(シャラン）

パサート

Balcom BMW 国際センター大商談会に行ってみました。

Balcom BMWは日本での老舗的正規ディーラーとのこと。福岡ではヤナセのイメージあり。。。

次はこの車が欲しい。。。

新しいX1　2WDと4WDあり。以前よりカッコいい。

3列目の席は大人は座れなかった。

見かじり － 不動産流通に革新は起こるか － WBS 03MAR16より

🔺法律で決まっている法定利率の上限を業界が適用‼️　仲介手数料が高い原因となっている。

http://txbiz.tv-tokyo.co.jp/wbs/feature/post_107290/

アルティメット総研が運営する「ウチコミ！」は仲介手数料無料で部屋を借りれるサイト。ウチコミに物件を掲載するオーナー側は賃料の１ヵ月分を支払う必要がありますが、実はオーナーにとってもメリットのある仕組みです。他のサイトでは、多くのオーナーが不動産業者を通して、仲介手数料以外のお金を広告費としてとられていますが、ウチコミではこれが無料になっているためです。勢いを増す「ウチコミ！」の登録件数は4,400戸、登録ユーザーは１万6,000人を超えました。一方、売買の現場でも新たな取り組みが始まっていました。不動産売買サービスの「カウル」は売買時にかかる「物件価格の３％プラス６万円」という高額の仲介手数料を無料にする代わり、月額１万円からの会員制サービスを１月からスタートさせました。３ヵ月分の会費、計３万円だけを支払い、仲介手数料０円で中古マンションを購入した人が早くも現れ、注目を集めています。

取材先

・アルティメット総研

・ハウスマート

聞きかじり － Q：よく円が安全資産として買われるのはなぜですか？ － ラジオnikkei マーケット・アナライズ・マンデー 2016年2月29日放送分より

Q：よく円が安全資産として買われるのはなぜですか？

A:：

・デフレの方向に行く状況である。（デフレの方向に行く通貨にお金が流れてしまうメカニズム。尚且つ、日本のように貯蓄、国内にお金が残っている国のデフレ）

・世界がリスクオフになる＝世界がデフレになる。

・日本がデフレになるということは、円の通貨価値が強くなる。（現在価値が強くなる。）

・デフレになるのであれば、借金を返した方がいい。借りているお金は円で、貸している資産（外貨）が多い。資産を売って借金を返すとう構図では円が強くなる。


・日本は借金が円建てだからで、資産に外貨が入っている。


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Q：ただ一つだけ経済指標を見るとしたら？（マーケットの推移を見るときに）


A：アメリカの社債利回りを見る。＝民間の借入のコスト

このコストが伸びたり縮んだりして、歴史的な意味がある。

マーケットの年表を見る上で、

株式市場、債権市場の歴史は長いが、為替市場の歴史は短い。
日経平均株価の歴史は戦後からと短い。

本当のマーケットの本質をみようとすると、3世代（９０年）ぐらいの歴史を見ないといけない。
だから、大恐慌のようなことが起こる。

アメリカの社債の歴史は長いので、示唆に富む。

・景気が悪くなると金利が下がるが、本当に悪くなると金利が上がる！

その後の金利が下がる場面がリスク。
場合によっては、戦争というリスクを追ってしまう。

見かじり － 副業 セミプロ写真 PIXTA WBS 22FEB16より

WBS番組より

http://txbiz.tv-tokyo.co.jp/wbs/feature/post_106721/

ＩＴ企業で働く佐藤さんは、副業のカメラマンで月10万円稼ぎます。利用するのは写真販売サイトの「ピクスタ」です。こうした写真を購入する企業の１つが、ＪＡＬグループ。プロに頼むと費用がかさむため、格安なピクスタの写真を購入。今では旅行パンフレットの写真の３割に上ります。ピクスタの登録クリエイターは、副業ビジネスマンなど18万人。ピクスタは、レベルアップのため、セミナーも開きます。

取材先

・ピクスタ

・ジャルパック

キャッチフレーズが入るスペースが必要‼️

見かじり － 冷凍ずしで世界を狙え WBS 24FEB16より

WBSの番組より

http://www.tv-tokyo.co.jp/smp/program/detail/21598_201602242254.html


冷凍にぎりずしで職人の味を再現する。そんな技術を生み出したのは東京海洋大学の鈴木教授です。急速冷凍で凍らせたマグロの握りを特殊な電子レンジで温めること15秒。そして常温で８分ほどおきます。するとまるでカウンターで食べる握りたてのようなすしの味が再現されます。実は鈴木さんが考案した電子レンジ。マイクロ波を制御することでネタには弱く、シャリには強く熱を加えることができます。実用化に向け大田区の町工場と電子レンジの開発にのりだしています。技術が確立できればすし職人がいなくても、どこでも本格的なすしが食べられるといいます。そして飲食店での導入を狙いベンチャー企業えだまめと業務提携。冷凍にぎりずしで高級店の味の再現を狙います。ＣＴスキャンなどで科学的に分析。職人が握った柔らかい食感も再現できるといいます。この冷凍にぎりずしを大阪で開催されたイベントで初披露。日本だけでなく海外の市場も狙っています。

取材先
・東京海洋大学大学院
・えだまめ
・サンケイエンジニアリング